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Zu kurz gesprungen - schade • • • • • (bewertet mit 2 von 5 Punkten) Vorweg mein Fazit: Ich bin froh, dass ich dieses Buch nur in der Bücherei ausgeliehen und nicht gekauft hatte. Es taugt nicht als (einzige) verlässliche Basis für weit tragende Entscheidungen wie den Kauf einer Immobilie. Vielleicht kann es in Kombination mit weiteren Ratgebern nützlich sein, aber wer möchte schon einen halben Ratgeber? Im "harmlosen Bereich" des Wissens ist das Buch ok, gibt einen Überblick über Optionen und ihre Eigenschaften. Haus zur Eigennutzung vs. Wohnung oder Haus als Anlage und/oder zur Alterssicherung. Auch immobilienbasierte Finanzprodukte werden skizziert. Begriffe werden eingeführt und die Prozedur des Kaufs wird anschaulich beschrieben. Finanzierungsfragen und Steueraspekte werden skizziert. In diesem Bereich fällt dem etwas vorgebildeten Leser vielleicht bereits mancher Fehler auf (z.B. Definition AfA, Fehler in Rechenbeispielen), aber das mag verziehen werden. Auch wird eine pauschal positive Grundhaltung Immobilien gegenüber erkennbar, z.B. in der Wiederholung oft herangezogener älterer Studien zur Vermögensentwicklung von Eigentümern vs. Mietern. Hierzu sind mehrere methodische Zweifel angebracht, die jedoch nicht in Ansätzen erwähnt werden. Es werden auch Platitüden wiederholt, die meiner Ansicht nach zeigen, dass die Autoren grundlegende Zusammenhänge leider nicht verstanden haben. Wenn ein Investor einen hohen Anteil von Fremdkapital anstrebt, so lässt sich dies nicht mit dem lapidaren Verweis auf die Absetzbarkeit von Schuldzinsen erklären. An Stellen wie diesen müsste ein Buch mit dem hier gewählten Titel Substanz liefern statt Platitüden. Dünn wird es schließlich, wenn es um relevante Zukunftstrends geht, die die Ansprüche an Immobilien und ihre Wertentwicklung über immobilientypische Zeiträume hinweg stark beeinflussen werden, aber vielleicht noch nicht in jedem anderen Immobilienratgeber genannt sind. Die demografische Entwicklung führt eben nicht nur zu mehr alten Bewohnern, sondern auch zu einer sinkenden Bevölkerungszahl. Es wird nicht nur Gewinner geben, wenn der absolute Bedarf an Wohnraum sinkt. Hier bestehen grundlegende Unterschiede zur Situation der ersten 50 Jahre der Republik. Immobilien werden in den kommenden Jahrzehnten - der steuerlichen Behandlung entsprechend - die Wertentwicklung von Gebrauchsgütern zeigen, genauso wie Pkw oder Computer, nur mit anderen Nutzungszeiträumen. Weiterhin sind die gesetzlichen Anforderungen an die energetische Qualität von Immobilien in einem rasanten Wandel bis hin zu Verpflichtungen für Eigentümer von Bestandsimmobilien. Wo ist der Ausblick auf die bereits diskutierte nächste Fassung der EnEV, wo die Diskussion der möglichen Konsequenzen, wo wird auf das Verbot von Nachtspeicherheizungen eingegangen? Und als letzte Kritik: Wie kann solch ein "Ratgeber" Rat zur Geldanlage geben, ohne das Wort Eigenkapitalrendite je zu erwähnen? Sorry, falls diese Kritik etwas harsch klingt, aber sie ist ein Abild meiner Enttäuschung. Offenbar kann man sich auch nicht auf vermeintlich etablierte Namen wie n-tv verlassen, wenn man Substanz und Qualität erwartet. Aus 10 Büchern das 11. zusammenschreiben können die meisten Diplomanden auch. Bauen Sie Ihre Entscheidungen keinesfalls nur auf diesem Werk auf! Eine Rezension von S. Saupe vom 13. Dezember 2009 | ||||||||||||||
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